在房地产市场中，开发商逾期交房的现象并不罕见。这不仅打乱了购房者的生活规划，更可能给他们带来经济损失。那么，当遭遇这种情况时，购房者该如何维护自己的合法权益呢？

  维权途径

  与开发商协商

购房者首先可以尝试与开发商进行沟通协商。集体行动往往更具力量，众多购房者团结起来，向开发商表达共同诉求，要求其给出合理的交房时间表，并争取相应的赔偿或补偿。

例如，某小区业主在发现开发商逾期交房后，迅速组织起来，推选代表与开发商进行多轮谈判。在业主们的坚持下，开发商最终承诺加快工程进度，并按照一定标准给予业主逾期交房违约金。虽然协商过程可能并不轻松，开发商或许会找各种理由推脱，但通过坚定的集体行动，仍有很大机会促使问题朝着有利于购房者的方向解决。

  向相关管理机关反映

若协商未能达成满意结果，购房者可向房屋建设管理机关反映情况。尽管管理机关没有直接判定民事赔偿的权力，但他们可以对开发商进行调查、调解，甚至采取行政处罚措施。这在一定程度上会给开发商施加压力，促使其重视逾期交房问题并积极解决。

比如，某城市的住建局在接到多起购房者对某楼盘逾期交房的投诉后，立即对开发商展开调查，责令其限期整改，并将开发商的违规行为记录在案。这一举措使得开发商不得不加快工程进度，尽快完成交房工作。

  寻求法律途径

如果前两种途径都无法解决问题，向法院提起诉讼则是购房者维护自身权益的有力武器。购房者可以要求开发商承担违约责任，支付延期交房的违约金。若开发商逾期交房的情况符合法律规定或合同约定的解除条件，购房者还可以请求解除房屋买卖合同。

例如，在某起案例中，购房者与开发商签订的合同明确约定了交房时间，但开发商逾期超过三个月仍未交房，且无正当理由。购房者将开发商告上法庭，最终法院判决解除双方的购房合同，开发商退还购房者已付房款及利息，并承担相应的违约责任。

  法律依据

  法律规定的解除权

根据《民法典》第五百六十三条规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。若法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

这意味着，当开发商逾期交房时，购房者经催告后，若开发商在三个月内仍未交房，购房者有权解除合同。

  违约金与赔偿责任

依据《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。若商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准，开发商应按合同约定向购房者赔偿；若合同未约定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

总之，当开发商逾期交房时，购房者切勿慌乱，应冷静地通过合法途径维护自身权益。同时，在购房过程中，购房者也应仔细研读购房合同条款，明确双方的权利与义务，为可能出现的风险提前做好防范。